[未知题]

2014年12月1日，东南建设股份公司以融资租赁方式向西北重工有限公司租入一套设备，合同主要条款如下：
（1）租赁期自2015年1月1日起，至2018年12月31日，共4年。
（2）租金支付方式为租赁期间内每年年末支付租金15 000 000元。
（3）租赁物在2014年12月1日的公允价值为50 000 000元。
（4）承租人不知道出租人的租赁内含利率，同期银行贷款利率为7％（年利率）。
（5）承租人与出租人的初始直接费用均为4000元。
（6）承租方担保余值为430 000元。
（7）该套设备每年10 000元的保险.维护等杂费均由承租方自行承担。
（8）该套设备估计使用年限为5年，承租方无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权。
（9）承租方对设备采用年数总和法计提折旧。
（10）承租方如果使用该机器比较满意，则应在租赁期最后一期支付60 000元。

要求：写出上述相关的会计分录。

承租人东南建设股份公司的会计处理如下：

（1）确定租赁资产入账价值。

最低租赁付款额的现值 ＝15 000 000×3.3872（年利率7%的4期年金的现值系数） ＋430 000×0.7629（年利率7%的4期单笔资金的现值系数） ＝ 51 136 047（元）

由于租赁物的公允价值为50 000 000元，因此，根据孰低原则，租赁资产入账价值应为公允价值50 000 000元。

（2）计算未确认融资费用。

未确认融资费用＝60 430 000－50 000 000＝10 430 000(元)

（3）在租赁期开始日的会计分录。

借：固定资产——融资租入固定资产 50 004 000
未确认融资费用 10 430 000

贷：长期应付款——应付融资租赁款 60 430 000
银行存款 4 000

（4）计算承租人的实际利率。此租赁合同中隐含有一项金融活动，其现金流形态可概括如下：现在得到一项价值为50 000 000元的资产，以后四年每年年末分别发生现金流出15 000 000元.15 000 000元.15 000 000元.15 430 000元。注意，由于初始直接费用4 000元直接计入了资产的入账价值，因此，应视为即刻了结的支付行为，不构成金融活动的现金流量。

因此，可以根据上述现金流形态计算该项金融活动的实际利率：

经测算，承租人的实际利率为7.998 179 536 476 6%（可运用Excel的IRR函数计算）。

（5）2015.2016.2017.2018年支付租金时的会计分录。

借：长期应付款 15 000 000

贷： 银行存款 15 000 000

（6）逐期分摊未确认融资费用。

2015.2016.2017.2018年计算融资费用时的会计分录：

借：财务费用/在建工程 3 999 090/3 119 217/2 168 971/1 142 722

贷：未确认融资费用 3 999 090/3 119 217/2 168 971/1 142 722

（7）每年发生保险.维护等杂费时。

借：管理费用 10 000

贷：银行存款 10 000

（8）2018年，承租人使用该机器比较满意，支付原先承诺的或有租金。

借：财务费用（或在建工程） 60 000

贷：银行存款 60 000

（9）折旧的处理与自有资产相同。本例采用年数总和法计算各年折旧额。应计提折旧总额＝50 004 000－430 000＝49 574 000元。

2015年.2016年.2017年和2018年计提折旧的会计分录如下：

借：制造费用等科目 19 829 600/14 872 200/9 914 800/4 957 400

贷：累计折旧 19 829 600/14 872 200/9 914 800/4 957 400

在租赁期末，长期应付款贷方余额为430 000元，固定资产账面价值为430 000元（即承租人担保的余值）。

（10）租赁期满时的会计处理。

1）2019年初如果承租方不购买，则退还该套设备。

借：长期应付款 430 000
累计折旧 49 574 000

贷：固定资产——融资租入固定资产 50 004 000

2）2019年初如果出租方允许承租方以460 000元购得。

借：长期应付款 430 000
营业外支出 30 000
贷：银行存款 460 000

然后，转换固定资产的类别。

借：固定资产——自有设备 50 004 000

贷：固定资产——融资租入固定资产 50 004 000